实用整理!新生必看!澳洲租房攻略一网打尽

2018年10月16日 作者:Tracy Du

澳洲租房攻略

还有一个月又快到了一年一度新生入学季,许多同学应该还在发愁如何找房子吧!如何在国内就找到心满意足的房子呢?且看小编吐血整理的实用攻略
房型
选房之前首先得知道每一种房型的英文表达方式:
公寓 Apartment

Apartment在国内也很常见,像墨尔本大学和RMIT附近比较出名的脸楼和攀岩楼都属于公寓,是在City上学的同学最普遍的房型选择。

 

UNIT 独栋单位

Unit简单可以算作低层的Apartment,一般2层或3层,每一层都是独立的一户,价格相对高档的Apartment来说会便宜很多。

 

独门独户 House / 联排别墅 Townhouse

House独门独院的一个住房,具有更加独立的空间和区域,一般还会匹配车库。Townhouse可以理解为基座共享墙面的House连在一起,邻里关系更加亲密一些。不过在City上学的小伙伴就很难找到House了,不过如果你是莫纳什或者迪肯的学生,与小伙伴一起住在House里也更有家的感觉。

 

学生宿舍

澳洲各大学基本都配备了学生公寓,但申请难度不小且价格要比在校外找Apartment还要贵挺多。相比于学校本身提供的学生公寓,澳洲也有很多学生公寓品牌,出来澳洲嫌麻烦的小伙伴可以先“挤”在公寓里熟悉熟悉生活

 

租赁方式

单间租赁与国内合租的概念一样,自己享用一个房间,与室友一起share客厅、厨房等。一般情况下,找人合租的apartment都配备了家具,小伙伴们只需拎包入住。常用单租网站:

滴答网:http://www.tigtag.com/

亿忆网:http://www.yeeyi.com/

小蜗牛微信租房互助

小蚂蚁微信租房互助

整租

小伙伴们可以自己或者与朋友一起整个take一个房子,然后再各自划分使用区域。由于大部分整租的房子并不会包含家具,较于单间租赁会有很大的价格优势。

整租常用Local网站:

Realestate:http://www.realestate.com.au

Domain:http://www.domain.com.au

但是Local的租房网站要走非常繁杂的看房和租房流程,还需要提供很全面的申请材料,申请了之后极大可能会石沉大海,推荐大家可以在Yeeyi上找一些整租的房源。

学生公寓品牌推荐

· Unilodge:https://unilodge.com.au/

· SHA:http://sha.com.au/

· Urbanest:https://urbanest.com.au/

· Arrow:https://www.arrowonswanston.com.au

前两者是比较平价的学生公寓,一套2室1卫的房子租金大约在560-580澳币一周, 后两者定位于稍微高端一些的酒店式公寓,每人一周的价格在400澳币左右。

如果想要申请2月份的学生公寓,现在就得在官网递交申请表了,也许半个月之后前两种学生公寓品牌就不会有空房了。

 

澳洲租房步骤

STEP-1:选房选择合适房源,主要观察该房的区域位置以及交通情况。STEP-1:看房

如果不是租赁学生公寓,最好在租房前找朋友帮忙看房。实在不方便的同学可以在晚上找一写提供看房服务的中介,一些留学生互助微信群众也会有同学热心提供帮助。

STEP-3:通过中介渠道(或自己与房东签约):签约 & 交定金

查看租房后,如果你看中了。房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金(Deposit),定金的数额一般相当于两周的房钱。

请一定要详细地阅读租约(Lease)上的每一条,尤其是修改和外加的补充条款。

通过中介正规签约的步骤比较复杂,在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即:

1、押金(Bond);一般为五周房租

2、租约费(Lease Fee)是付给经纪人或律师的;

3、印花税(Stamp Duty)是政府征收的税款;

4、预付租金,一般为第一个月

如果自己与房东签约就能省去很多步骤,如何缴纳定金和押金可以互相协商,但在与房东建立完全信任之前,要提议将Bond交给RTBA(收取住房押金的政府部门)。如果房东拒绝提议,最好选择换一家租房,或者让其签署保证退还Bond的书面文件。

 

租约必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据,此外还须收到并保存一张押金收据。以及押金存放在RTBA的存放号码。

STEP-1:入住

通常情况下,入住的时候会填写一个Checklist,清单中包含了家具的使用情况和房子的装修情况。同学们一定要认真检查房子的使用状况,有些黑心房东可能会由于一点墙面划痕就在退房的时候大肆扣除Bond。

 

澳洲租房Tips

一些租房常用英文简写单词!a.c.&el. – air conditioned/ing and electric fireb.i.c.s – built in cupboard

bthrm – Bathroom

gar. – garage

g.h.w.s. – gas hot water service

H and C – hot and cold water

f/furn – fully furnished

pwk – per week

pmth – per month

希望大家能在新学期找到心仪的房子呀!!!

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